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+JP¥600 · +0.81%

8月24日 15:30 JST

8961.T公司概览

盘中时间采用JST。市场数据可能有所延迟。

公司概况

公司网站

MORI TRUST Reit, Inc., a Japanese real estate investment corporation, was incorporated on October 2, 2001, under the Law Concerning Investment Trusts and Investment Corporations of Japan, or the Investment Trust Law. MTR was originally formed by Mori Trust Co., Ltd., and commenced operations on March 28, 2002, by acquiring a property. MTR is provided professional asset management services of properties of various types by a licensed asset management company, MORI TRUST Asset Management Co., Ltd. MTAM is currently owned 95% by MORI TRUST Co., Ltd., and 5% by Mori Trust Hotels & Resorts Co., Ltd. On February 13, 2004, MTR was listed on the J-REIT section of the Tokyo Stock Exchange. As of August 31, 2025, MTR owned a portfolio of 20 properties with a total rentable area of 506,295.29 sq. meters occupied by 121 tenants. The occupancy rate was 99.8%. MORI TRUST Reit, Inc was incorporated in Japan in 2001.

行业
REIT - Office
部门
Real Estate
总部
JP
首席执行官
Masahide Kikuchi
上市以来
2005年9月29日

市场位置

52周区间

当前JP¥75,000，

开盘价
JP¥75,000
前收盘价
JP¥74,400
成交量
2745
0.49× 平均值
平均成交量
5631
日均成交量
市值
2670亿 JPY
贝塔
0.27
市场参考 1
50天平均值
JP¥74,776
高于平均水平+0.30%
200天平均值
JP¥76,127
低于平均水平-1.48%

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

企业价值
4583.73亿 JPY
市盈率（TTM）
19.84×
市净率（TTM）
1.14×
市销率（TTM）
9.86×
EV/EBITDA
26.7×
盈利收益率
5.06%
自由现金流收益率
6.18%
股息率
4.92%

盈利能力和效率

毛利率
49.45%
营业利润率
55.73%
净利润率
49.69%
净资产收益率
5.74%
资产收益率
2.85%
投入资本回报率
3.20%

财务健康

负债权益比
0.94×
流动比率
0.57×
奥特曼 Z 分数
0.98
皮奥特罗斯基 F 分数
6 共 9 个

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势70%62%55%48%毛利率，2021财年：66.47%毛利率，2022财年：60.58%毛利率，2023财年：65.02%毛利率，2024财年：63.48%毛利率，2025财年：49.45%营业利润率，2021财年：61.29%营业利润率，2022财年：54.89%营业利润率，2023财年：60.85%营业利润率，2024财年：68.07%营业利润率，2025财年：55.73%净利润率，2021财年：56.45%净利润率，2022财年：50.99%净利润率，2023财年：60.98%净利润率，2024财年：61.30%净利润率，2025财年：49.69%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为66.47%。 2022财年的毛利率为60.58%。 2023财年的毛利率为65.02%。 2024财年的毛利率为63.48%。 2025财年的毛利率为49.45%。 2021财年的营业利润率为61.29%。 2022财年的营业利润率为54.89%。 2023财年的营业利润率为60.85%。 2024财年的营业利润率为68.07%。 2025财年的营业利润率为55.73%。 2021财年的净利润率为56.45%。 2022财年的净利润率为50.99%。 2023财年的净利润率为60.98%。 2024财年的净利润率为61.30%。 2025财年的净利润率为49.69%。

损益趋势

营收

270.83亿 JPY+21.67%

营业利润

150.94亿 JPY-0.39%

净利润

134.58亿 JPY-1.37%
损益趋势 图表290.05亿 JPY213.19亿 JPY136.33亿 JPY59.47亿 JPY营收，2021财年：179.92亿 JPY营收，2022财年：154.31亿 JPY营收，2023财年：236.24亿 JPY营收，2024财年：222.6亿 JPY营收，2025财年：270.83亿 JPY营业利润，2021财年：110.28亿 JPY营业利润，2022财年：84.71亿 JPY营业利润，2023财年：143.76亿 JPY营业利润，2024财年：151.52亿 JPY营业利润，2025财年：150.94亿 JPY净利润，2021财年：101.57亿 JPY净利润，2022财年：78.69亿 JPY净利润，2023财年：144.05亿 JPY净利润，2024财年：136.45亿 JPY净利润，2025财年：134.58亿 JPY2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为179.92亿 JPY。 2022财年的营收为154.31亿 JPY。 2023财年的营收为236.24亿 JPY。 2024财年的营收为222.6亿 JPY。 2025财年的营收为270.83亿 JPY。 2021财年的营业利润为110.28亿 JPY。 2022财年的营业利润为84.71亿 JPY。 2023财年的营业利润为143.76亿 JPY。 2024财年的营业利润为151.52亿 JPY。 2025财年的营业利润为150.94亿 JPY。 2021财年的净利润为101.57亿 JPY。 2022财年的净利润为78.69亿 JPY。 2023财年的净利润为144.05亿 JPY。 2024财年的净利润为136.45亿 JPY。 2025财年的净利润为134.58亿 JPY。
项目（JPY）2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收270.83亿 JPY222.6亿 JPY236.24亿 JPY154.31亿 JPY179.92亿 JPY
销货成本136.9亿 JPY81.29亿 JPY82.64亿 JPY60.83亿 JPY60.32亿 JPY
毛利133.93亿 JPY141.31亿 JPY153.6亿 JPY93.48亿 JPY119.6亿 JPY
销售、一般及管理费用—1.07亿 JPY1.25亿 JPY7.54亿 JPY8.03亿 JPY
营业费用−17亿 JPY−10.21亿 JPY9.84亿 JPY8.77亿 JPY9.32亿 JPY
利息收入4445.6万 JPY257.1万 JPY85.5万 JPY19.4万 JPY21.7万 JPY
利息支出16.48亿 JPY—13.06亿 JPY7.21亿 JPY6.98亿 JPY
折旧和摊销20.43亿 JPY20.26亿 JPY20.37亿 JPY22.42亿 JPY22.41亿 JPY
营业利润150.94亿 JPY151.52亿 JPY143.76亿 JPY84.71亿 JPY110.28亿 JPY
净利润134.58亿 JPY136.45亿 JPY144.05亿 JPY78.69亿 JPY101.57亿 JPY

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
82%
超预期9次、低于预期1次、符合预期1次
平均EPS意外幅度
+2.07%
11 类似报告
最新每股收益结果
1,836
预期1,795 · 超预期2.28%

EPS：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表2,116.41,839.81,563.21,286.623年第2季度低于预期23年第4季度符合预期24年第2季度超预期24年第4季度超预期25年第2季度超预期25年第4季度超预期26年第2季度超预期26年第4季度预期值
2023年第2季度，2023年4月20日公布：实际值1,368，预期值1,376.13，预期差异-0.59%，低于预期。 2023年第4季度，2023年10月20日公布：实际值2,010，预期值2,010，预期差异0.00%，符合预期。 2024年第2季度，2024年4月22日公布：实际值2,035，预期值1,970，预期差异+3.30%，超出预期。 2024年第4季度，2024年10月23日公布：实际值1,906，预期值1,825，预期差异+4.44%，超出预期。 2025年第2季度，2025年4月22日公布：实际值1,926，预期值1,890，预期差异+1.90%，超出预期。 2025年第4季度，2025年10月23日公布：实际值1,853，预期值1,777，预期差异+4.28%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月22日公布：实际值1,836，预期值1,795，预期差异+2.28%，超出预期。 2026年第4季度，2026年11月25日公布：实际值—，预期值1,824.5，预期差异—，不可用。

营收：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表248.38亿165.65亿82.93亿2028.1万23年第2季度低于预期23年第4季度超预期24年第2季度超预期24年第4季度低于预期25年第2季度超预期25年第4季度超预期26年第2季度超预期26年第4季度预期值
2023年第2季度，2023年4月20日公布：实际值72.58亿 JPY，预期值74.97亿 JPY，预期差异-3.19%，低于预期。 2023年第4季度，2023年10月20日公布：实际值118.12亿 JPY，预期值2386万 JPY，预期差异+49405.45%，超出预期。 2024年第2季度，2024年4月22日公布：实际值120.8亿 JPY，预期值119.9亿 JPY，预期差异+0.75%，超出预期。 2024年第4季度，2024年10月23日公布：实际值117.46亿 JPY，预期值230亿 JPY，预期差异-48.93%，低于预期。 2025年第2季度，2025年4月22日公布：实际值118.2亿 JPY，预期值117.7亿 JPY，预期差异+0.42%，超出预期。 2025年第4季度，2025年10月23日公布：实际值116.68亿 JPY，预期值114.75亿 JPY，预期差异+1.68%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月22日公布：实际值115.84亿 JPY，预期值114.8亿 JPY，预期差异+0.91%，超出预期。 2026年第4季度，2026年11月25日公布：实际值—，预期值118.27亿 JPY，预期差异—，不可用。

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持有8961.T的ETF

报告持有此股票敞口的交易所交易基金。

Vanguard Total International Stock ETF logoVanguard Total International Stock ETFVXUS
市场价值
1682.13万
重量
0.00%
AUM
6462亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$87.20-0.58%
Vanguard FTSE Developed Markets ETF logoVanguard FTSE Developed Markets ETFVEA
市场价值
1089.28万
重量
0.00%
AUM
3150亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$73.06-0.49%
iShares Core MSCI EAFE ETF logoiShares Core MSCI EAFE ETFIEFA
市场价值
793.59万
重量
0.00%
AUM
1951.41亿 USD
费用率
0.07%
价格 / 1日
US$100.67-0.18%
Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF logoVanguard Global ex-U.S. Real Estate ETFVNQI
市场价值
441.54万
重量
0.11%
AUM
39亿 USD
费用率
0.12%
价格 / 1日
US$45.80+0.20%
Vanguard FTSE All-World ex-US Small-Cap ETF logoVanguard FTSE All-World ex-US Small-Cap ETFVSS
市场价值
433.93万
重量
0.03%
AUM
136亿 USD
费用率
0.06%
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US$158.95-0.69%
iShares MSCI EAFE Small-Cap ETF logoiShares MSCI EAFE Small-Cap ETFSCZ
市场价值
429.56万
重量
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132.82亿 USD
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iShares Global REIT ETF logoiShares Global REIT ETFREET
市场价值
295.04万
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Dimensional - Global Real Estate ETF logoDimensional - Global Real Estate ETFDFGR
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238.55万
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38.54亿 USD
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