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JPXReal EstateREIT - Office

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8月24日 15:30 JST

8976.T公司概览

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公司概况

公司网站

Daiwa Office Investment Corporation, a Real Estate Investment Trust, specializes in acquiring and overseeing office properties located within the five central wards of Tokyo.

行业
REIT - Office
部门
Real Estate
总部
JP
首席执行官
Daisuke Eki
上市以来
2005年10月19日
雇员
124

市场位置

成交量
2496
1.37× 平均值
平均成交量
1819
日均成交量
市值
3037.92亿 JPY
贝塔
0.14
市场参考 1

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

企业价值
5375.45亿 JPY
市盈率（TTM）
19.74×
市净率（TTM）
1.25×
市销率（TTM）
7.58×
EV/EBITDA
26.54×
盈利收益率
4.10%
自由现金流收益率
6.23%
股息率
4.82%

盈利能力和效率

毛利率
38.98%
营业利润率
44.30%
净利润率
38.44%
净资产收益率
5.96%
资产收益率
2.96%
投入资本回报率
3.41%

财务健康

负债权益比
0.98×
流动比率
1.21×
奥特曼 Z 分数
1.07
皮奥特罗斯基 F 分数
7 共 9 个

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势66%56%45%35%毛利率，2021财年：63.37%毛利率，2022财年：62.64%毛利率，2023财年：59.76%毛利率，2024财年：53.19%毛利率，2025财年：37.84%营业利润率，2021财年：53.52%营业利润率，2022财年：52.83%营业利润率，2023财年：50.23%营业利润率，2024财年：51.57%营业利润率，2025财年：43.94%净利润率，2021财年：49.59%净利润率，2022财年：49.37%净利润率，2023财年：46.32%净利润率，2024财年：46.47%净利润率，2025财年：38.52%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为63.37%。 2022财年的毛利率为62.64%。 2023财年的毛利率为59.76%。 2024财年的毛利率为53.19%。 2025财年的毛利率为37.84%。 2021财年的营业利润率为53.52%。 2022财年的营业利润率为52.83%。 2023财年的营业利润率为50.23%。 2024财年的营业利润率为51.57%。 2025财年的营业利润率为43.94%。 2021财年的净利润率为49.59%。 2022财年的净利润率为49.37%。 2023财年的净利润率为46.32%。 2024财年的净利润率为46.47%。 2025财年的净利润率为38.52%。

损益趋势

营收

375.08亿 JPY+30.30%

营业利润

164.79亿 JPY+11.01%

净利润

144.46亿 JPY+7.99%
损益趋势 图表399.29亿 JPY302.43亿 JPY205.57亿 JPY108.7亿 JPY营收，2021财年：289.37亿 JPY营收，2022财年：283.66亿 JPY营收，2023财年：286.97亿 JPY营收，2024财年：287.86亿 JPY营收，2025财年：375.08亿 JPY营业利润，2021财年：154.89亿 JPY营业利润，2022财年：149.86亿 JPY营业利润，2023财年：144.14亿 JPY营业利润，2024财年：148.45亿 JPY营业利润，2025财年：164.79亿 JPY净利润，2021财年：143.49亿 JPY净利润，2022财年：140.05亿 JPY净利润，2023财年：132.92亿 JPY净利润，2024财年：133.78亿 JPY净利润，2025财年：144.46亿 JPY2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为289.37亿 JPY。 2022财年的营收为283.66亿 JPY。 2023财年的营收为286.97亿 JPY。 2024财年的营收为287.86亿 JPY。 2025财年的营收为375.08亿 JPY。 2021财年的营业利润为154.89亿 JPY。 2022财年的营业利润为149.86亿 JPY。 2023财年的营业利润为144.14亿 JPY。 2024财年的营业利润为148.45亿 JPY。 2025财年的营业利润为164.79亿 JPY。 2021财年的净利润为143.49亿 JPY。 2022财年的净利润为140.05亿 JPY。 2023财年的净利润为132.92亿 JPY。 2024财年的净利润为133.78亿 JPY。 2025财年的净利润为144.46亿 JPY。
项目（JPY）2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收375.08亿 JPY287.86亿 JPY286.97亿 JPY283.66亿 JPY289.37亿 JPY
销货成本233.14亿 JPY134.74亿 JPY115.47亿 JPY105.97亿 JPY106.01亿 JPY
毛利141.94亿 JPY153.13亿 JPY171.5亿 JPY177.7亿 JPY183.36亿 JPY
销售、一般及管理费用26.22亿 JPY1.95亿 JPY24.63亿 JPY25.1亿 JPY25.37亿 JPY
营业费用−22.88亿 JPY4.67亿 JPY27.36亿 JPY27.83亿 JPY28.48亿 JPY
利息收入1102.2万 JPY2.02亿 JPY2.9万 JPY2.9万 JPY3万 JPY
利息支出—11.24亿 JPY8.69亿 JPY8.46亿 JPY8.78亿 JPY
折旧和摊销37.71亿 JPY37.5亿 JPY35.88亿 JPY35.77亿 JPY36.32亿 JPY
营业利润164.79亿 JPY148.45亿 JPY144.14亿 JPY149.86亿 JPY154.89亿 JPY
净利润144.46亿 JPY133.78亿 JPY132.92亿 JPY140.05亿 JPY143.49亿 JPY

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
55%
超预期6次、低于预期5次、符合预期0次
平均EPS意外幅度
-0.12%
11 类似报告
最新每股收益结果
8,629.54
预期8,592.2 · 超预期0.43%

EPS：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表8,974.728,008.027,041.316,074.6123年第3季度低于预期24年第1季度超预期24年第3季度低于预期25年第1季度超预期25年第3季度超预期26年第1季度低于预期26年第3季度超预期27年第1季度预期值
2023年第3季度，2023年7月21日公布：实际值7,422.5，预期值7,512.71，预期差异-1.20%，低于预期。 2024年第1季度，2024年1月22日公布：实际值6,473.5，预期值6,419.79，预期差异+0.84%，超出预期。 2024年第3季度，2024年7月19日公布：实际值6,496，预期值6,504.78，预期差异-0.13%，低于预期。 2025年第1季度，2025年1月22日公布：实际值7,545，预期值7,541.52，预期差异+0.05%，超出预期。 2025年第3季度，2025年7月18日公布：实际值7,348，预期值7,329.5，预期差异+0.25%，超出预期。 2026年第1季度，2026年1月22日公布：实际值7,996，预期值8,239.95，预期差异-2.96%，低于预期。 2026年第3季度，2026年7月17日公布：实际值8,629.54，预期值8,592.2，预期差异+0.43%，超出预期。 2027年第1季度，2027年1月21日公布：实际值—，预期值7,082.9，预期差异—，不可用。

营收：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表181.71亿121.22亿60.73亿2335.8万23年第3季度低于预期24年第1季度超预期24年第3季度低于预期25年第1季度超预期25年第3季度超预期26年第1季度低于预期26年第3季度超预期27年第1季度预期值
2023年第3季度，2023年7月21日公布：实际值150.5亿 JPY，预期值153.04亿 JPY，预期差异-1.66%，低于预期。 2024年第1季度，2024年1月22日公布：实际值136.46亿 JPY，预期值2748万 JPY，预期差异+49557.93%，超出预期。 2024年第3季度，2024年7月19日公布：实际值135.7亿 JPY，预期值136.1亿 JPY，预期差异-0.29%，低于预期。 2025年第1季度，2025年1月22日公布：实际值152.15亿 JPY，预期值151.82亿 JPY，预期差异+0.22%，超出预期。 2025年第3季度，2025年7月18日公布：实际值152.08亿 JPY，预期值151.64亿 JPY，预期差异+0.29%，超出预期。 2026年第1季度，2026年1月22日公布：实际值160.56亿 JPY，预期值162.73亿 JPY，预期差异-1.33%，低于预期。 2026年第3季度，2026年7月17日公布：实际值168.27亿 JPY，预期值165.3亿 JPY，预期差异+1.80%，超出预期。 2027年第1季度，2027年1月21日公布：实际值—，预期值157.85亿 JPY，预期差异—，不可用。

8976.T同业公司

Mitsubishi Estate Co., Ltd. logo

8802.T

Mitsubishi Estate Co., Ltd.

JP¥3,716

+0.79%

Mitsui Fudosan Co., Ltd. logo

8801.T

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

JP¥1,513

+1.00%

Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. logo

8830.T

Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.

JP¥3,387

+1.44%

Daiwa House Industry Co., Ltd. logo

1925.T

Daiwa House Industry Co., Ltd.

JP¥4,700

+0.23%

Hulic Co., Ltd. logo

3003.T

Hulic Co., Ltd.

JP¥1,797.5

+0.98%

Nippon Building Fund Incorporation logo

8951.T

Nippon Building Fund Incorporation

JP¥130,200

+1.40%

持有8976.T的ETF

报告持有此股票敞口的交易所交易基金。

Vanguard Total International Stock ETF logoVanguard Total International Stock ETFVXUS
市场价值
1592.67万
重量
0.00%
AUM
6462亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$87.195-0.59%
Vanguard FTSE Developed Markets ETF logoVanguard FTSE Developed Markets ETFVEA
市场价值
1092.86万
重量
0.00%
AUM
3150亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$73.09-0.45%
iShares Core MSCI EAFE ETF logoiShares Core MSCI EAFE ETFIEFA
市场价值
728.24万
重量
0.00%
AUM
1951.41亿 USD
费用率
0.07%
价格 / 1日
US$100.67-0.18%
Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF logoVanguard Global ex-U.S. Real Estate ETFVNQI
市场价值
532.53万
重量
0.14%
AUM
39亿 USD
费用率
0.12%
价格 / 1日
US$45.795+0.19%
iShares MSCI EAFE Small-Cap ETF logoiShares MSCI EAFE Small-Cap ETFSCZ
市场价值
390.52万
重量
0.03%
AUM
132.82亿 USD
费用率
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价格 / 1日
US$86.62+0.02%
iShares Global REIT ETF logoiShares Global REIT ETFREET
市场价值
286.36万
重量
0.06%
AUM
50.57亿 USD
费用率
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价格 / 1日
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iShares Core MSCI Total International Stock ETF logoiShares Core MSCI Total International Stock ETFIXUS
市场价值
266.19万
重量
0.00%
AUM
609.08亿 USD
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Vanguard FTSE All-World ex-US ETF logoVanguard FTSE All-World ex-US ETFVEU
市场价值
253.65万
重量
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AUM
959亿 USD
费用率
0.04%
价格 / 1日
US$85.18-0.60%

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