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NYSEReal EstateREIT - Retail

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GoAI 研究快照

简明呈现最新可用的模型信息。

2026年7月10日

GoAI评分

Sell

Trim exposure — unfavorable risk-reward

估值

2

Overpriced

动量

62

Gaining

情绪

61

Bullish

风险韧性

63

Moderate Risk

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人工智能生成的上下文仅供参考，并非投资建议。

公司概况

公司网站

Macerich operates as a comprehensive, self-managed real estate investment trust (REIT) that independently oversees all aspects of its operations. Its core focus is on the acquisition, leasing, management, development, and revitalization of regional shopping malls throughout the United States. The company currently holds interests in 47 regional retail complexes, representing a total portfolio of 51 million square feet of real estate. Macerich specializes in high-performing retail properties located within America's most sought-after and populous markets, boasting a significant footprint particularly across the West Coast, Arizona, Chicago, and the corridor extending from Metropolitan New York to Washington, D.C. A consistent leader in environmental sustainability, Macerich earned the top GRESB ranking in the North American Retail Sector for an impressive five consecutive years, from 2015 to 2019.

行业
REIT - Retail
部门
Real Estate
总部
US
首席执行官
Jackson Hsieh
上市以来
1994年3月10日
雇员
597

市场位置

日内区间

当前US$24.38，

52周区间

当前US$24.38，

开盘价
US$24.74
前收盘价
US$24.69
成交量
137.75万
0.39× 平均值
平均成交量
349.91万
日均成交量
市值
72.54亿 USD
贝塔
2.07
市场参考 1
50天平均值
US$25.0616
低于平均水平-2.72%
200天平均值
US$20.952
高于平均水平+16.36%

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

企业价值
98.97亿 USD
EV/EBITDA
24.44×
盈利收益率
-4.16%
自由现金流收益率
6.79%

盈利能力和效率

净资产收益率
-8.05%
资产收益率
-2.36%
投入资本回报率
1.98%

财务健康

流动比率
0.09×
奥特曼 Z 分数
0.21
皮奥特罗斯基 F 分数
5 共 9 个

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势64%29%-5%-40%毛利率，2021财年：55.05%毛利率，2022财年：54.57%毛利率，2023财年：55.33%毛利率，2024财年：53.14%毛利率，2025财年：38.16%营业利润率，2021财年：14.79%营业利润率，2022财年：17.46%营业利润率，2023财年：20.09%营业利润率，2024财年：17.97%营业利润率，2025财年：16.52%净利润率，2021财年：1.68%净利润率，2022财年：-7.69%净利润率，2023财年：-31.00%净利润率，2024财年：-21.14%净利润率，2025财年：-19.42%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为55.05%。 2022财年的毛利率为54.57%。 2023财年的毛利率为55.33%。 2024财年的毛利率为53.14%。 2025财年的毛利率为38.16%。 2021财年的营业利润率为14.79%。 2022财年的营业利润率为17.46%。 2023财年的营业利润率为20.09%。 2024财年的营业利润率为17.97%。 2025财年的营业利润率为16.52%。 2021财年的净利润率为1.68%。 2022财年的净利润率为-7.69%。 2023财年的净利润率为-31.00%。 2024财年的净利润率为-21.14%。 2025财年的净利润率为-19.42%。

损益趋势

营收

10.15亿 USD+10.58%

营业利润

1.68亿 USD+1.67%

净利润

−1.97亿 USD-1.56%
损益趋势 图表11.44亿 USD6.28亿 USD1.13亿 USD−4.03亿 USD营收，2021财年：8.47亿 USD营收，2022财年：8.59亿 USD营收，2023财年：8.84亿 USD营收，2024财年：9.18亿 USD营收，2025财年：10.15亿 USD营业利润，2021财年：1.25亿 USD营业利润，2022财年：1.5亿 USD营业利润，2023财年：1.78亿 USD营业利润，2024财年：1.65亿 USD营业利润，2025财年：1.68亿 USD净利润，2021财年：1426.3万 USD净利润，2022财年：−6606.8万 USD净利润，2023财年：−2.74亿 USD净利润，2024财年：−1.94亿 USD净利润，2025财年：−1.97亿 USD2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为8.47亿 USD。 2022财年的营收为8.59亿 USD。 2023财年的营收为8.84亿 USD。 2024财年的营收为9.18亿 USD。 2025财年的营收为10.15亿 USD。 2021财年的营业利润为1.25亿 USD。 2022财年的营业利润为1.5亿 USD。 2023财年的营业利润为1.78亿 USD。 2024财年的营业利润为1.65亿 USD。 2025财年的营业利润为1.68亿 USD。 2021财年的净利润为1426.3万 USD。 2022财年的净利润为−6606.8万 USD。 2023财年的净利润为−2.74亿 USD。 2024财年的净利润为−1.94亿 USD。 2025财年的净利润为−1.97亿 USD。
项目（USD）2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收10.15亿 USD9.18亿 USD8.84亿 USD8.59亿 USD8.47亿 USD
销货成本6.28亿 USD4.3亿 USD3.95亿 USD3.9亿 USD3.81亿 USD
毛利3.87亿 USD4.88亿 USD4.89亿 USD4.69亿 USD4.67亿 USD
销售、一般及管理费用3153.9万 USD2814.5万 USD2923.8万 USD2716.4万 USD3005.6万 USD
营业费用2.2亿 USD3.23亿 USD3.12亿 USD3.19亿 USD3.41亿 USD
利息支出2.16亿 USD2.2亿 USD1.73亿 USD2.17亿 USD1.93亿 USD
折旧和摊销3.66亿 USD3.06亿 USD2.96亿 USD3.02亿 USD3.24亿 USD
营业利润1.68亿 USD1.65亿 USD1.78亿 USD1.5亿 USD1.25亿 USD
净利润−1.97亿 USD−1.94亿 USD−2.74亿 USD−6606.8万 USD1426.3万 USD

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
18%
超预期2次、低于预期9次、符合预期0次
平均EPS意外幅度
-963.11%
11 类似报告
最新每股收益结果
-0.1
预期-0.05 · 低于预期89.61%

EPS：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表0.13-0.24-0.6-0.9725年第1季度低于预期25年第2季度低于预期25年第3季度低于预期25年第4季度低于预期26年第1季度低于预期26年第2季度低于预期26年第3季度低于预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年2月27日公布：实际值-0.89，预期值0.05，预期差异-1880.00%，低于预期。 2025年第2季度，2025年5月12日公布：实际值-0.2，预期值-0.076，预期差异-164.52%，低于预期。 2025年第3季度，2025年8月11日公布：实际值-0.16，预期值-0.092，预期差异-74.20%，低于预期。 2025年第4季度，2025年11月4日公布：实际值-0.34，预期值0.005，预期差异-6900.00%，低于预期。 2026年第1季度，2026年2月18日公布：实际值-0.07，预期值-0.003，预期差异-2014.80%，低于预期。 2026年第2季度，2026年5月6日公布：实际值-0.14，预期值-0.05，预期差异-180.00%，低于预期。 2026年第3季度，2026年8月4日公布：实际值-0.1，预期值-0.053，预期差异-89.61%，低于预期。 2026年第4季度，2026年11月3日公布：实际值—，预期值-0.018，预期差异—，不可用。

营收：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表2.85亿2.59亿2.34亿2.09亿25年第1季度超预期25年第2季度超预期25年第3季度超预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度超预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年2月27日公布：实际值2.74亿 USD，预期值2.22亿 USD，预期差异+23.15%，超出预期。 2025年第2季度，2025年5月12日公布：实际值2.49亿 USD，预期值2.2亿 USD，预期差异+13.33%，超出预期。 2025年第3季度，2025年8月11日公布：实际值2.5亿 USD，预期值2.35亿 USD，预期差异+6.19%，超出预期。 2025年第4季度，2025年11月4日公布：实际值2.53亿 USD，预期值2.42亿 USD，预期差异+4.51%，超出预期。 2026年第1季度，2026年2月18日公布：实际值2.62亿 USD，预期值2.59亿 USD，预期差异+1.08%，超出预期。 2026年第2季度，2026年5月6日公布：实际值2.42亿 USD，预期值2.33亿 USD，预期差异+3.64%，超出预期。 2026年第3季度，2026年8月4日公布：实际值2.5亿 USD，预期值2.4亿 USD，预期差异+4.14%，超出预期。 2026年第4季度，2026年11月3日公布：实际值—，预期值2.48亿 USD，预期差异—，不可用。

分析师评级

第三方分析师预期可能变化，并非 GoAI 建议。

评级分布

35项评级
强力买入00%
买入1234%
持有1954%
卖出411%
强力卖出00%

MAC 消息

seekingalpha.com

REITs Are Mispriced: Where I See Opportunity Today

Temporary headwinds can create major REIT upside. The market often overreacts to short-term problems. Buying quality REITs during downturns can pay off.

阅读源码
globenewswire.com

Macerich Announces Pricing of Upsized Offering of $675 Million Exchangeable Senior Notes due 2031

SANTA MONICA, Calif., Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- The Macerich Company (NYSE: MAC) (“Macerich”) announced today that its operating partnership, The Macerich Partnership, L.P.

阅读源码
defenseworld.net

Macerich Company (The) $MAC Shares Acquired by Amundi

Amundi raised its holdings in Macerich Company (The) (NYSE: MAC) by 17.2% in the undefined quarter, according to its most recent 13F filing with the SEC. The fund owned 162,916 shares of the real estate investment…

阅读源码
globenewswire.com

Macerich Announces Proposed Offering of Exchangeable Senior Notes

SANTA MONICA, Calif., Aug. 06, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- The Macerich Company (NYSE: MAC) (“Macerich”) announced today that its operating partnership, The Macerich Partnership, L.P.

阅读源码
zacks.com

Macerich's Q2 FFO & Revenues Beat Estimates on Strong Portfolio NOI

MAC's Q2 FFO and revenues top estimates as stronger portfolio NOI, occupancy gains and tenant demand fuel growth.

阅读源码
marketbeat.com

Macerich Q2 Earnings Call Highlights

Macerich NYSE: MAC reported second-quarter funds from operations, as adjusted, of $0.35 per diluted share and said its go-forward portfolio net operating income increased 3.8% from a year earlier, as the mall operator…

阅读源码

股息和股票分割

股息历史

年度分割调整后的每股现金分配。

US$0.68

2025年（完整年度）+13.3% 自从 2021

2026年（部分年度）：US$0.34

* 在现有股息历史记录中，该日历年仅包含部分期间。

公司行动历史

股息即将实施

除息 2026年9月14日

US$0.17

Quarterly

2026年9月14日登记 · 支付日 2026年9月28日

股息

除息 2026年6月15日

US$0.17

Quarterly

2026年6月15日登记 · 支付日 2026年6月29日

股息

除息 2026年3月16日

US$0.17

Quarterly

2026年3月16日登记 · 支付日 2026年3月30日

股息

除息 2025年12月15日

US$0.17

Quarterly

2025年12月15日登记 · 支付日 2025年12月29日

股息

除息 2025年9月9日

US$0.17

Quarterly

2025年9月9日登记 · 支付日 2025年9月23日

股息

除息 2025年6月3日

US$0.17

Quarterly

2025年6月3日登记 · 支付日 2025年6月17日

MAC同业公司

Welltower Inc. logo

WELL

Welltower Inc.

US$239.3

+0.80%

Prologis, Inc. logo

PLD

Prologis, Inc.

US$141.8

+0.79%

American Tower Corporation logo

AMT

American Tower Corporation

US$175.8

+0.05%

Simon Property Group, Inc. logo

SPG

Simon Property Group, Inc.

US$218.29

-0.73%

Digital Realty Trust, Inc. logo

DLR

Digital Realty Trust, Inc.

US$190.62

-1.89%

Public Storage logo

PSA

Public Storage

US$322.49

-0.08%

持有MAC的ETF

报告持有此股票敞口的交易所交易基金。

iShares Core S&P Small-Cap ETF logoiShares Core S&P Small-Cap ETFIJR
市场价值
4.25亿
重量
0.38%
AUM
1111.89亿 USD
费用率
0.06%
价格 / 1日
US$147.31+0.64%
Vanguard Real Estate ETF logoVanguard Real Estate ETFVNQ
市场价值
2.52亿
重量
0.34%
AUM
731亿 USD
费用率
0.13%
价格 / 1日
US$98.50-0.10%
Vanguard Morningstar Total Stock Market ETF logoVanguard Morningstar Total Stock Market ETFVTI
市场价值
2.31亿
重量
0.01%
AUM
2.3万亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$378.24+0.44%
iShares Russell 2000 ETF logoiShares Russell 2000 ETFIWM
市场价值
1.79亿
重量
0.22%
AUM
816.21亿 USD
费用率
0.19%
价格 / 1日
US$299.96+0.77%
Vanguard Morningstar Small-Cap ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap ETFVB
市场价值
1.67亿
重量
0.09%
AUM
1834亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$304.76+0.64%
Vanguard Morningstar Small-Cap Value ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap Value ETFVBR
市场价值
1.06亿
重量
0.15%
AUM
683亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$249.18+0.68%
Vanguard Extended Market ETF logoVanguard Extended Market ETFVXF
市场价值
8438.81万
重量
0.09%
AUM
937亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$245.53+0.82%
State Street SPDR Portfolio S&P 600 Small Cap ETF logoState Street SPDR Portfolio S&P 600 Small Cap ETFSPSM
市场价值
6571.42万
重量
0.39%
AUM
170.31亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$57.28+0.61%

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