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GoAI 研究快照

简明呈现最新可用的模型信息。

2026年7月10日

GoAI评分

Hold

Wait — insufficient conviction to act

估值

62

Undervalued

动量

51

Neutral

情绪

67

Bullish

风险韧性

75

Moderate Risk

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人工智能生成的上下文仅供参考，并非投资建议。

公司概况

公司网站

Prologis, Inc. is the undisputed global leader in logistics real estate, strategically focusing its operations on high-barrier, high-growth markets. As of December 31, 2020, the company's extensive portfolio spanned approximately 984 million square feet (91 million square meters) of both existing properties and planned development projects, located across 19 countries. This significant footprint is managed through a blend of wholly-owned assets and co-investment ventures. Prologis leases its contemporary logistics facilities to a diverse client base of roughly 5,500 customers, primarily serving business-to-business (B2B) and retail/online fulfillment needs.

行业
REIT - Industrial
部门
Real Estate
总部
US
首席执行官
Daniel Stephen Letter
上市以来
1997年11月21日
雇员
2,802

市场位置

成交量
227.27万
0.56× 平均值
平均成交量
403.8万
日均成交量
市值
1323.1亿 USD
贝塔
1.32
市场参考 1

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

市盈率（TTM）
31.51×
市净率（TTM）
2.46×
市销率（TTM）
14.4×
股息率
2.93%

盈利能力和效率

毛利率
29.05%
营业利润率
38.43%
净利润率
45.79%

财务健康

负债权益比
0.68×
奥特曼 Z 分数
2.1
皮奥特罗斯基 F 分数
6 共 9 个

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势79%64%49%34%毛利率，2021财年：73.77%毛利率，2022财年：74.74%毛利率，2023财年：74.94%毛利率，2024财年：74.92%毛利率，2025财年：59.60%营业利润率，2021财年：67.38%营业利润率，2022财年：58.05%营业利润率，2023财年：46.21%营业利润率，2024财年：53.84%营业利润率，2025财年：40.23%净利润率，2021财年：61.77%净利润率，2022财年：56.33%净利润率，2023财年：38.13%净利润率，2024财年：45.50%净利润率，2025财年：38.80%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为73.77%。 2022财年的毛利率为74.74%。 2023财年的毛利率为74.94%。 2024财年的毛利率为74.92%。 2025财年的毛利率为59.60%。 2021财年的营业利润率为67.38%。 2022财年的营业利润率为58.05%。 2023财年的营业利润率为46.21%。 2024财年的营业利润率为53.84%。 2025财年的营业利润率为40.23%。 2021财年的净利润率为61.77%。 2022财年的净利润率为56.33%。 2023财年的净利润率为38.13%。 2024财年的净利润率为45.50%。 2025财年的净利润率为38.80%。

损益趋势

营收

87.9亿 USD+7.18%

营业利润

35.36亿 USD-19.92%

净利润

34.11亿 USD-8.60%
损益趋势 图表93.75亿 USD70.35亿 USD46.95亿 USD23.55亿 USD营收，2021财年：47.59亿 USD营收，2022财年：59.74亿 USD营收，2023财年：80.23亿 USD营收，2024财年：82.02亿 USD营收，2025财年：87.9亿 USD营业利润，2021财年：32.07亿 USD营业利润，2022财年：34.68亿 USD营业利润，2023财年：37.08亿 USD营业利润，2024财年：44.16亿 USD营业利润，2025财年：35.36亿 USD净利润，2021财年：29.4亿 USD净利润，2022财年：33.65亿 USD净利润，2023财年：30.59亿 USD净利润，2024财年：37.32亿 USD净利润，2025财年：34.11亿 USD2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为47.59亿 USD。 2022财年的营收为59.74亿 USD。 2023财年的营收为80.23亿 USD。 2024财年的营收为82.02亿 USD。 2025财年的营收为87.9亿 USD。 2021财年的营业利润为32.07亿 USD。 2022财年的营业利润为34.68亿 USD。 2023财年的营业利润为37.08亿 USD。 2024财年的营业利润为44.16亿 USD。 2025财年的营业利润为35.36亿 USD。 2021财年的净利润为29.4亿 USD。 2022财年的净利润为33.65亿 USD。 2023财年的净利润为30.59亿 USD。 2024财年的净利润为37.32亿 USD。 2025财年的净利润为34.11亿 USD。
项目（USD）2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收87.9亿 USD82.02亿 USD80.23亿 USD59.74亿 USD47.59亿 USD
销货成本35.51亿 USD20.57亿 USD20.1亿 USD15.09亿 USD12.48亿 USD
毛利52.39亿 USD61.44亿 USD60.13亿 USD44.65亿 USD35.11亿 USD
销售、一般及管理费用4.78亿 USD4.19亿 USD3.9亿 USD3.31亿 USD2.93亿 USD
营业费用17.03亿 USD17.28亿 USD23.05亿 USD9.97亿 USD3.04亿 USD
利息收入—−2663.6万 USD−2260.9万 USD——
利息支出10.03亿 USD8.37亿 USD6.19亿 USD3.09亿 USD2.66亿 USD
折旧和摊销26.26亿 USD25.81亿 USD24.85亿 USD18.13亿 USD15.78亿 USD
营业利润35.36亿 USD44.16亿 USD37.08亿 USD34.68亿 USD32.07亿 USD
净利润34.11亿 USD37.32亿 USD30.59亿 USD33.65亿 USD29.4亿 USD

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
91%
超预期10次、低于预期1次、符合预期0次
平均EPS意外幅度
+41.66%
11 类似报告
最新每股收益结果
1.13
预期0.75 · 超预期51.27%

EPS：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表1.561.220.880.5425年第1季度超预期25年第2季度超预期25年第3季度低于预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度超预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年1月21日公布：实际值1.38，预期值0.64，预期差异+115.62%，超出预期。 2025年第2季度，2025年4月16日公布：实际值0.65，预期值0.632，预期差异+2.85%，超出预期。 2025年第3季度，2025年7月16日公布：实际值0.61，预期值0.691，预期差异-11.72%，低于预期。 2025年第4季度，2025年10月15日公布：实际值0.82，预期值0.668，预期差异+22.75%，超出预期。 2026年第1季度，2026年1月21日公布：实际值1.49，预期值0.737，预期差异+102.17%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月16日公布：实际值1.05，预期值0.806，预期差异+30.27%，超出预期。 2026年第3季度，2026年7月16日公布：实际值1.13，预期值0.747，预期差异+51.27%，超出预期。 2026年第4季度，2026年10月21日公布：实际值—，预期值0.813，预期差异—，不可用。

营收：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表22.64亿21.26亿19.88亿18.5亿25年第1季度低于预期25年第2季度超预期25年第3季度超预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度超预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年1月21日公布：实际值19.38亿 USD，预期值19.43亿 USD，预期差异-0.28%，低于预期。 2025年第2季度，2025年4月16日公布：实际值19.87亿 USD，预期值19.65亿 USD，预期差异+1.15%，超出预期。 2025年第3季度，2025年7月16日公布：实际值20.25亿 USD，预期值20.07亿 USD，预期差异+0.91%，超出预期。 2025年第4季度，2025年10月15日公布：实际值20.54亿 USD，预期值20.3亿 USD，预期差异+1.20%，超出预期。 2026年第1季度，2026年1月21日公布：实际值20.92亿 USD，预期值20.89亿 USD，预期差异+0.14%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月16日公布：实际值21.25亿 USD，预期值21.21亿 USD，预期差异+0.18%，超出预期。 2026年第3季度，2026年7月16日公布：实际值21.77亿 USD，预期值21.61亿 USD，预期差异+0.73%，超出预期。 2026年第4季度，2026年10月21日公布：实际值—，预期值21.64亿 USD，预期差异—，不可用。

分析师评级

第三方分析师预期可能变化，并非 GoAI 建议。

分析师目标价

平均目标

US$154.15

上涨空间 8.71%
过去 12 个月12个月预测最高：US$170平均的：US$154.15最低：US$135

评级分布

42项评级
强力买入00%
买入2560%
持有1638%
卖出12%
强力卖出00%

近期分析师行动

12 机构

PLD 消息

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I Don't Need A Data Center In My Backyard; I Already Own Hundreds Of Them

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Bank of New York Mellon Corp Makes New $742.84 Million Investment in Prologis, Inc. $PLD

Bank of New York Mellon Corp purchased a new position in shares of Prologis, Inc. (NYSE: PLD) in the undefined quarter, according to the company in its most recent filing with the SEC. The institutional investor…

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B. Metzler seel. Sohn & Co. AG Invests $13.49 Million in Prologis, Inc. $PLD

B. Metzler seel. Sohn and Co. AG purchased a new stake in shares of Prologis, Inc. (NYSE: PLD) during the undefined quarter, according to the company in its most recent filing with the Securities and Exchange Commission…

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AssuredPartners Investment Advisors LLC Makes New $3.44 Million Investment in Prologis, Inc. $PLD

AssuredPartners Investment Advisors LLC bought a new stake in Prologis, Inc. (NYSE: PLD) in the second quarter, according to its most recent Form 13F filing with the Securities and Exchange Commission. The firm bought…

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RWR vs. HAUZ: Which Real Estate ETF Is the Better Buy for Income Investors?

RWR delivered higher returns over the past one- and five-year periods, while HAUZ offers lower fees and broader diversification.

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股息和股票分割

股息历史

年度分割调整后的每股现金分配。

US$4.04

2025年（完整年度）+60.3% 自从 2021

2026年（部分年度）：US$2.14

* 在现有股息历史记录中，该日历年仅包含部分期间。

公司行动历史

股息

除息 2026年6月16日

US$1.07

Quarterly

2026年6月16日登记 · 支付日 2026年6月30日

股息

除息 2026年3月17日

US$1.07

Quarterly

2026年3月17日登记 · 支付日 2026年3月31日

股息

除息 2025年12月16日

US$1.01

Quarterly

2025年12月16日登记 · 支付日 2025年12月31日

股息

除息 2025年9月16日

US$1.01

Quarterly

2025年9月16日登记 · 支付日 2025年9月30日

股息

除息 2025年6月17日

US$1.01

Quarterly

2025年6月17日登记 · 支付日 2025年6月30日

股息

除息 2025年3月18日

US$1.01

Quarterly

2025年3月18日登记 · 支付日 2025年3月31日

PLD同业公司

Welltower Inc. logo

WELL

Welltower Inc.

US$239.3

+0.80%

American Tower Corporation logo

AMT

American Tower Corporation

US$175.8

+0.05%

Simon Property Group, Inc. logo

SPG

Simon Property Group, Inc.

US$218.29

-0.73%

Digital Realty Trust, Inc. logo

DLR

Digital Realty Trust, Inc.

US$190.62

-1.89%

Public Storage logo

PSA

Public Storage

US$322.49

-0.08%

Realty Income Corporation logo

O

Realty Income Corporation

US$62.60

-0.90%

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