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AAT

NYSEReal EstateREIT - Diversified

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2026年7月10日

GoAI評分

Buy

Favorable setup — positive multi-factor alignment

估值

78

Undervalued

動能

56

Neutral

情緒

56

Mixed

風險韌性

77

Moderate Risk

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人工智慧產生的上下文僅供參考,並非投資建議。

公司概況

公司網站

American Assets Trust, Inc. (AAT) operates as a fully integrated and internally managed real estate investment trust (REIT), headquartered in San Diego, California. The company boasts an extensive history spanning more than 50 years, specializing in the acquisition, improvement, development, and active management of premium office, retail, and residential properties. AAT strategically targets dynamic, high-barrier-to-entry markets throughout the United States, with a particular concentration in Southern and Northern California, Oregon, Washington, Texas, and Hawaii. Its substantial portfolio features approximately 3.4 million rentable square feet dedicated to office properties and about 3.1 million square feet in its retail holdings. Furthermore, AAT owns a notable mixed-use asset comprising roughly 97,000 rentable square feet of retail space alongside a 369-room all-suite hotel, in addition to 2,112 multifamily residential units. Established in 2011 as the successor to American Assets, Inc., a private entity founded in 1967, the company leverages this long-standing lineage to its advantage, possessing profound experience, robust relationships, and an unparalleled understanding of its primary markets, submarkets, and various asset classes.

產業
REIT - Diversified
部門
Real Estate
總部
US
執行長
Adam Wyll
上市以來
2011年1月13日
僱員
232

市場位置

成交量
13.14萬
0.33× 平均值
平均成交量
39.6萬
日均成交量
市值
14.15億 USD
貝塔
0.98
市場參考 1

財務數據

財務報表

利潤率趨勢

獲利能力占已公布營收的百分比。

毛利率營業利益率淨利潤率
毛利率、營業利益率和淨利率趨勢71%49%26%4%毛利率,2021會計年度:65.47%毛利率,2022會計年度:63.93%毛利率,2023會計年度:62.84%毛利率,2024會計年度:63.37%毛利率,2025會計年度:61.12%營業利益率,2021會計年度:26.57%營業利益率,2022會計年度:27.15%營業利益率,2023會計年度:27.60%營業利益率,2024會計年度:28.22%營業利益率,2025會計年度:33.45%淨利潤率,2021會計年度:9.74%淨利潤率,2022會計年度:13.22%淨利潤率,2023會計年度:14.66%淨利潤率,2024會計年度:15.90%淨利潤率,2025會計年度:16.36%2021會計年度2022會計年度2023會計年度2024會計年度2025會計年度
2021會計年度的毛利率為65.47%。 2022會計年度的毛利率為63.93%。 2023會計年度的毛利率為62.84%。 2024會計年度的毛利率為63.37%。 2025會計年度的毛利率為61.12%。 2021會計年度的營業利益率為26.57%。 2022會計年度的營業利益率為27.15%。 2023會計年度的營業利益率為27.60%。 2024會計年度的營業利益率為28.22%。 2025會計年度的營業利益率為33.45%。 2021會計年度的淨利潤率為9.74%。 2022會計年度的淨利潤率為13.22%。 2023會計年度的淨利潤率為14.66%。 2024會計年度的淨利潤率為15.90%。 2025會計年度的淨利潤率為16.36%。

損益趨勢

營收

4.36億 USD-4.73%

營業利益

1.46億 USD+12.95%

淨利

7137萬 USD-1.99%
損益趨勢 圖表5億 USD3.31億 USD1.63億 USD−553.31萬 USD營收,2021會計年度:3.76億 USD營收,2022會計年度:4.23億 USD營收,2023會計年度:4.41億 USD營收,2024會計年度:4.58億 USD營收,2025會計年度:4.36億 USD營業利益,2021會計年度:9986.9萬 USD營業利益,2022會計年度:1.15億 USD營業利益,2023會計年度:1.22億 USD營業利益,2024會計年度:1.29億 USD營業利益,2025會計年度:1.46億 USD淨利,2021會計年度:3659.3萬 USD淨利,2022會計年度:5587.7萬 USD淨利,2023會計年度:6469萬 USD淨利,2024會計年度:7281.8萬 USD淨利,2025會計年度:7137萬 USD2021會計年度2022會計年度2023會計年度2024會計年度2025會計年度
2021會計年度的營收為3.76億 USD。 2022會計年度的營收為4.23億 USD。 2023會計年度的營收為4.41億 USD。 2024會計年度的營收為4.58億 USD。 2025會計年度的營收為4.36億 USD。 2021會計年度的營業利益為9986.9萬 USD。 2022會計年度的營業利益為1.15億 USD。 2023會計年度的營業利益為1.22億 USD。 2024會計年度的營業利益為1.29億 USD。 2025會計年度的營業利益為1.46億 USD。 2021會計年度的淨利為3659.3萬 USD。 2022會計年度的淨利為5587.7萬 USD。 2023會計年度的淨利為6469萬 USD。 2024會計年度的淨利為7281.8萬 USD。 2025會計年度的淨利為7137萬 USD。
項目(USD)2025會計年度2024會計年度2023會計年度2022會計年度2021會計年度
營收4.36億 USD4.58億 USD4.41億 USD4.23億 USD3.76億 USD
銷貨成本1.7億 USD1.68億 USD1.64億 USD1.52億 USD1.3億 USD
毛利2.67億 USD2.9億 USD2.77億 USD2.7億 USD2.46億 USD
銷售、一般及管理費用3784.1萬 USD3546.8萬 USD3596萬 USD3214.3萬 USD2987.9萬 USD
營業費用1.21億 USD1.61億 USD1.55億 USD1.55億 USD1.46億 USD
利息收入432.8萬 USD903.1萬 USD217.5萬 USD22.5萬 USD32.4萬 USD
利息支出7812萬 USD7452.7萬 USD6470.6萬 USD5823.2萬 USD5858.7萬 USD
折舊和攤銷1.27億 USD1.25億 USD1.2億 USD1.23億 USD1.16億 USD
營業利益1.46億 USD1.29億 USD1.22億 USD1.15億 USD9986.9萬 USD
淨利7137萬 USD7281.8萬 USD6469萬 USD5587.7萬 USD3659.3萬 USD

公司資料更新於 2026年8月25日。

財報歷史與展望

EPS優於預期率
55%
優於預期6次、低於預期5次、符合預期0次
平均EPS意外幅度
-10.46%
11 類似報告
最新每股收益結果
0.09
預估0.1 · 低於預期10.00%

EPS:實際值與預估值

近期已公布業績

實際值預估值
季度EPS實際值與預估值圖表0.750.520.280.0425年第1季優於預期25年第2季優於預期25年第3季低於預期25年第4季低於預期26年第1季低於預期26年第2季低於預期26年第3季低於預期26年第4季預估值
2025年第1季,2025年2月4日公布:實際值0.15,預估值0.14,預估差異+7.14%,優於預期。 2025年第2季,2025年4月29日公布:實際值0.7,預估值0.45,預估差異+55.56%,優於預期。 2025年第3季,2025年7月29日公布:實際值0.09,預估值0.49,預估差異-81.63%,低於預期。 2025年第4季,2025年10月28日公布:實際值0.07,預估值0.49,預估差異-85.71%,低於預期。 2026年第1季,2026年2月3日公布:實際值0.052,預估值0.48,預估差異-89.17%,低於預期。 2026年第2季,2026年4月28日公布:實際值0.085,預估值0.51,預估差異-83.41%,低於預期。 2026年第3季,2026年7月28日公布:實際值0.09,預估值0.1,預估差異-10.00%,低於預期。 2026年第4季,2026年10月27日公布:實際值—,預估值0.1,預估差異—,無法使用。

營收:實際值與預估值

近期已公布業績

實際值預估值
季度營收實際值與預估值圖表1.18億1.12億1.07億1.01億25年第1季優於預期25年第2季低於預期25年第3季低於預期25年第4季優於預期26年第1季優於預期26年第2季優於預期26年第3季低於預期26年第4季預估值
2025年第1季,2025年2月4日公布:實際值1.13億 USD,預估值1.11億 USD,預估差異+2.64%,優於預期。 2025年第2季,2025年4月29日公布:實際值1.09億 USD,預估值1.12億 USD,預估差異-3.07%,低於預期。 2025年第3季,2025年7月29日公布:實際值1.08億 USD,預估值1.08億 USD,預估差異-0.28%,低於預期。 2025年第4季,2025年10月28日公布:實際值1.1億 USD,預估值1.06億 USD,預估差異+3.66%,優於預期。 2026年第1季,2026年2月3日公布:實際值1.1億 USD,預估值1.09億 USD,預估差異+1.28%,優於預期。 2026年第2季,2026年4月28日公布:實際值1.11億 USD,預估值1.1億 USD,預估差異+0.74%,優於預期。 2026年第3季,2026年7月28日公布:實際值1.09億 USD,預估值1.11億 USD,預估差異-1.05%,低於預期。 2026年第4季,2026年10月27日公布:實際值—,預估值1.12億 USD,預估差異—,無法使用。

分析師評級

第三方分析師預期可能變動,並非 GoAI 建議。

評級分佈

11項評級
強力買進00%
買進436%
持有436%
賣出327%
強力賣出00%

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持有AAT的ETF

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