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MAC

NYSEReal EstateREIT - Retail

在 GoAI 中打開

一般交易時段

US$24.705

+US$0.325 · +1.33%

8月24日 上午10:04 ET

MAC公司概覽

盤中時間採用ET。市場資料可能有所延遲。

GoAI 研究快照

簡明呈現最新可用的模型資訊。

2026年7月10日

GoAI評分

Sell

Trim exposure — unfavorable risk-reward

估值

2

Overpriced

動能

62

Gaining

情緒

61

Bullish

風險韌性

63

Moderate Risk

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人工智慧產生的上下文僅供參考，並非投資建議。

公司概況

公司網站

Macerich operates as a comprehensive, self-managed real estate investment trust (REIT) that independently oversees all aspects of its operations. Its core focus is on the acquisition, leasing, management, development, and revitalization of regional shopping malls throughout the United States. The company currently holds interests in 47 regional retail complexes, representing a total portfolio of 51 million square feet of real estate. Macerich specializes in high-performing retail properties located within America's most sought-after and populous markets, boasting a significant footprint particularly across the West Coast, Arizona, Chicago, and the corridor extending from Metropolitan New York to Washington, D.C. A consistent leader in environmental sustainability, Macerich earned the top GRESB ranking in the North American Retail Sector for an impressive five consecutive years, from 2015 to 2019.

產業
REIT - Retail
部門
Real Estate
總部
US
執行長
Jackson Hsieh
上市以來
1994年3月10日
僱員
597

市場位置

日內區間

目前US$24.705，

52週區間

目前US$24.705，

開盤價
US$24.46
前收盤價
US$24.38
成交量
8.48萬
0.02× 平均值
平均成交量
349.91萬
日均成交量
市值
73.51億 USD
貝塔
2.07
市場參考 1
50天平均值
US$25.0616
低於平均水平-1.42%
200天平均值
US$20.952
高於平均水平+17.91%

財務數據

財務快照

最近十二個月

估值與收益率

本益比（TTM）
-38.01×
股價淨值比（TTM）
2.39×
股價營收比（TTM）
7.29×
股息率
2.75%

獲利能力和效率

毛利率
24.47%
營業利益率
9.71%
淨利潤率
-16.81%

財務健康

負債權益比
1.71×

財務報表

利潤率趨勢

獲利能力占已公布營收的百分比。

毛利率營業利益率淨利潤率
毛利率、營業利益率和淨利率趨勢64%29%-5%-40%毛利率，2021會計年度：55.05%毛利率，2022會計年度：54.57%毛利率，2023會計年度：55.33%毛利率，2024會計年度：53.14%毛利率，2025會計年度：38.16%營業利益率，2021會計年度：14.79%營業利益率，2022會計年度：17.46%營業利益率，2023會計年度：20.09%營業利益率，2024會計年度：17.97%營業利益率，2025會計年度：16.52%淨利潤率，2021會計年度：1.68%淨利潤率，2022會計年度：-7.69%淨利潤率，2023會計年度：-31.00%淨利潤率，2024會計年度：-21.14%淨利潤率，2025會計年度：-19.42%2021會計年度2022會計年度2023會計年度2024會計年度2025會計年度
2021會計年度的毛利率為55.05%。 2022會計年度的毛利率為54.57%。 2023會計年度的毛利率為55.33%。 2024會計年度的毛利率為53.14%。 2025會計年度的毛利率為38.16%。 2021會計年度的營業利益率為14.79%。 2022會計年度的營業利益率為17.46%。 2023會計年度的營業利益率為20.09%。 2024會計年度的營業利益率為17.97%。 2025會計年度的營業利益率為16.52%。 2021會計年度的淨利潤率為1.68%。 2022會計年度的淨利潤率為-7.69%。 2023會計年度的淨利潤率為-31.00%。 2024會計年度的淨利潤率為-21.14%。 2025會計年度的淨利潤率為-19.42%。

損益趨勢

營收

10.15億 USD+10.58%

營業利益

1.68億 USD+1.67%

淨利

−1.97億 USD-1.56%
損益趨勢 圖表11.44億 USD6.28億 USD1.13億 USD−4.03億 USD營收，2021會計年度：8.47億 USD營收，2022會計年度：8.59億 USD營收，2023會計年度：8.84億 USD營收，2024會計年度：9.18億 USD營收，2025會計年度：10.15億 USD營業利益，2021會計年度：1.25億 USD營業利益，2022會計年度：1.5億 USD營業利益，2023會計年度：1.78億 USD營業利益，2024會計年度：1.65億 USD營業利益，2025會計年度：1.68億 USD淨利，2021會計年度：1426.3萬 USD淨利，2022會計年度：−6606.8萬 USD淨利，2023會計年度：−2.74億 USD淨利，2024會計年度：−1.94億 USD淨利，2025會計年度：−1.97億 USD2021會計年度2022會計年度2023會計年度2024會計年度2025會計年度
2021會計年度的營收為8.47億 USD。 2022會計年度的營收為8.59億 USD。 2023會計年度的營收為8.84億 USD。 2024會計年度的營收為9.18億 USD。 2025會計年度的營收為10.15億 USD。 2021會計年度的營業利益為1.25億 USD。 2022會計年度的營業利益為1.5億 USD。 2023會計年度的營業利益為1.78億 USD。 2024會計年度的營業利益為1.65億 USD。 2025會計年度的營業利益為1.68億 USD。 2021會計年度的淨利為1426.3萬 USD。 2022會計年度的淨利為−6606.8萬 USD。 2023會計年度的淨利為−2.74億 USD。 2024會計年度的淨利為−1.94億 USD。 2025會計年度的淨利為−1.97億 USD。
項目（USD）2025會計年度2024會計年度2023會計年度2022會計年度2021會計年度
營收10.15億 USD9.18億 USD8.84億 USD8.59億 USD8.47億 USD
銷貨成本6.28億 USD4.3億 USD3.95億 USD3.9億 USD3.81億 USD
毛利3.87億 USD4.88億 USD4.89億 USD4.69億 USD4.67億 USD
銷售、一般及管理費用3153.9萬 USD2814.5萬 USD2923.8萬 USD2716.4萬 USD3005.6萬 USD
營業費用2.2億 USD3.23億 USD3.12億 USD3.19億 USD3.41億 USD
利息支出2.16億 USD2.2億 USD1.73億 USD2.17億 USD1.93億 USD
折舊和攤銷3.66億 USD3.06億 USD2.96億 USD3.02億 USD3.24億 USD
營業利益1.68億 USD1.65億 USD1.78億 USD1.5億 USD1.25億 USD
淨利−1.97億 USD−1.94億 USD−2.74億 USD−6606.8萬 USD1426.3萬 USD

公司資料更新於 2026年8月24日。

分析師評級

第三方分析師預期可能變動，並非 GoAI 建議。

分析師目標價

平均目標

US$25.55

上漲空間 3.42%
過去 12 個月12個月預測最高：US$28.00平均的：US$25.55最低：US$19.00

評級分佈

35項評級
強力買進00%
買進1234%
持有1954%
賣出411%
強力賣出00%

近期分析師行動

12 機構

MAC 訊息

seekingalpha.com

REITs Are Mispriced: Where I See Opportunity Today

Temporary headwinds can create major REIT upside. The market often overreacts to short-term problems. Buying quality REITs during downturns can pay off.

閱讀原始碼
globenewswire.com

Macerich Announces Pricing of Upsized Offering of $675 Million Exchangeable Senior Notes due 2031

SANTA MONICA, Calif., Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- The Macerich Company (NYSE: MAC) (“Macerich”) announced today that its operating partnership, The Macerich Partnership, L.P.

閱讀原始碼
defenseworld.net

Macerich Company (The) $MAC Shares Acquired by Amundi

Amundi raised its holdings in Macerich Company (The) (NYSE: MAC) by 17.2% in the undefined quarter, according to its most recent 13F filing with the SEC. The fund owned 162,916 shares of the real estate investment…

閱讀原始碼
globenewswire.com

Macerich Announces Proposed Offering of Exchangeable Senior Notes

SANTA MONICA, Calif., Aug. 06, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- The Macerich Company (NYSE: MAC) (“Macerich”) announced today that its operating partnership, The Macerich Partnership, L.P.

閱讀原始碼
zacks.com

Macerich's Q2 FFO & Revenues Beat Estimates on Strong Portfolio NOI

MAC's Q2 FFO and revenues top estimates as stronger portfolio NOI, occupancy gains and tenant demand fuel growth.

閱讀原始碼
marketbeat.com

Macerich Q2 Earnings Call Highlights

Macerich NYSE: MAC reported second-quarter funds from operations, as adjusted, of $0.35 per diluted share and said its go-forward portfolio net operating income increased 3.8% from a year earlier, as the mall operator…

閱讀原始碼

股利和股票分割

股利歷史

年度分割調整後的每股現金分配。

US$0.68

2025年（完整年度）+13.3% 自從 2021

2026年（部分年度）：US$0.34

* 在現有股息歷史記錄中，該日曆年僅包含部分期間。

公司行動歷史

股息即將實施

除息 2026年9月14日

US$0.17

Quarterly

2026年9月14日登記 · 支付日 2026年9月28日

股息

除息 2026年6月15日

US$0.17

Quarterly

2026年6月15日登記 · 支付日 2026年6月29日

股息

除息 2026年3月16日

US$0.17

Quarterly

2026年3月16日登記 · 支付日 2026年3月30日

股息

除息 2025年12月15日

US$0.17

Quarterly

2025年12月15日登記 · 支付日 2025年12月29日

股息

除息 2025年9月9日

US$0.17

Quarterly

2025年9月9日登記 · 支付日 2025年9月23日

股息

除息 2025年6月3日

US$0.17

Quarterly

2025年6月3日登記 · 支付日 2025年6月17日

MAC同業公司

Welltower Inc. logo

WELL

Welltower Inc.

US$239.3

+0.80%

Prologis, Inc. logo

PLD

Prologis, Inc.

US$141.8

+0.79%

American Tower Corporation logo

AMT

American Tower Corporation

US$175.8

+0.05%

Simon Property Group, Inc. logo

SPG

Simon Property Group, Inc.

US$218.29

-0.73%

Digital Realty Trust, Inc. logo

DLR

Digital Realty Trust, Inc.

US$190.62

-1.89%

Public Storage logo

PSA

Public Storage

US$322.49

-0.08%

持有MAC的ETF

報告持有此股票曝險的交易所交易基金。

iShares Core S&P Small-Cap ETF logoiShares Core S&P Small-Cap ETFIJR
市場價值
4.25億
重量
0.38%
AUM
1111.89億 USD
費用率
0.06%
價格 / 1日
US$147.1-0.14%
Vanguard Real Estate ETF logoVanguard Real Estate ETFVNQ
市場價值
2.52億
重量
0.34%
AUM
731億 USD
費用率
0.13%
價格 / 1日
US$99.265+0.78%
Vanguard Morningstar Total Stock Market ETF logoVanguard Morningstar Total Stock Market ETFVTI
市場價值
2.31億
重量
0.01%
AUM
2.3兆 USD
費用率
0.03%
價格 / 1日
US$376.84-0.37%
iShares Russell 2000 ETF logoiShares Russell 2000 ETFIWM
市場價值
1.77億
重量
0.22%
AUM
816.21億 USD
費用率
0.19%
價格 / 1日
US$298.31-0.55%
Vanguard Morningstar Small-Cap ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap ETFVB
市場價值
1.67億
重量
0.09%
AUM
1834億 USD
費用率
0.03%
價格 / 1日
US$303.36-0.46%
Vanguard Morningstar Small-Cap Value ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap Value ETFVBR
市場價值
1.06億
重量
0.15%
AUM
683億 USD
費用率
0.05%
價格 / 1日
US$249.48+0.12%
Vanguard Extended Market ETF logoVanguard Extended Market ETFVXF
市場價值
8438.81萬
重量
0.09%
AUM
937億 USD
費用率
0.05%
價格 / 1日
US$243.54-0.81%
State Street SPDR Portfolio S&P 600 Small Cap ETF logoState Street SPDR Portfolio S&P 600 Small Cap ETFSPSM
市場價值
6571.42萬
重量
0.39%
AUM
170.31億 USD
費用率
0.03%
價格 / 1日
US$57.195-0.15%

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