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American Assets Trust, Inc.

AAT

NYSEReal EstateREIT - Diversified

前收盘价

US$22.83

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8月21日 16:00 ET

AAT公司概览

盘中时间采用ET。市场数据可能有所延迟。

GoAI 研究快照

简明呈现最新可用的模型信息。

2026年7月10日

GoAI评分

Buy

Favorable setup — positive multi-factor alignment

估值

78

Undervalued

动量

56

Neutral

情绪

56

Mixed

风险韧性

77

Moderate Risk

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公司概况

公司网站

American Assets Trust, Inc. (AAT) operates as a fully integrated and internally managed real estate investment trust (REIT), headquartered in San Diego, California. The company boasts an extensive history spanning more than 50 years, specializing in the acquisition, improvement, development, and active management of premium office, retail, and residential properties. AAT strategically targets dynamic, high-barrier-to-entry markets throughout the United States, with a particular concentration in Southern and Northern California, Oregon, Washington, Texas, and Hawaii. Its substantial portfolio features approximately 3.4 million rentable square feet dedicated to office properties and about 3.1 million square feet in its retail holdings. Furthermore, AAT owns a notable mixed-use asset comprising roughly 97,000 rentable square feet of retail space alongside a 369-room all-suite hotel, in addition to 2,112 multifamily residential units. Established in 2011 as the successor to American Assets, Inc., a private entity founded in 1967, the company leverages this long-standing lineage to its advantage, possessing profound experience, robust relationships, and an unparalleled understanding of its primary markets, submarkets, and various asset classes.

行业
REIT - Diversified
部门
Real Estate
总部
US
首席执行官
Adam Wyll
上市以来
2011年1月13日
雇员
232

市场位置

日内区间

当前US$22.83,

52周区间

当前US$22.83,

开盘价
US$22.94
前收盘价
US$22.83
成交量
29.48万
0.74× 平均值
平均成交量
39.6万
日均成交量
市值
14.02亿 USD
贝塔
0.98
市场参考 1
50天平均值
US$24.1278
低于平均水平-5.38%
200天平均值
US$20.7699
高于平均水平+9.92%

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

企业价值
27.23亿 USD
市盈率(TTM)
78.18×
市净率(TTM)
1.23×
市销率(TTM)
3.19×
EV/EBITDA
9.81×
盈利收益率
6.23%
自由现金流收益率
8.28%
股息率
5.96%

盈利能力和效率

毛利率
60.61%
营业利润率
22.77%
净利润率
4.70%
净资产收益率
6.20%
资产收益率
2.44%
投入资本回报率
5.13%

财务健康

负债权益比
1.53×
流动比率
2.04×

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势71%49%26%4%毛利率,2021财年:65.47%毛利率,2022财年:63.93%毛利率,2023财年:62.84%毛利率,2024财年:63.37%毛利率,2025财年:61.12%营业利润率,2021财年:26.57%营业利润率,2022财年:27.15%营业利润率,2023财年:27.60%营业利润率,2024财年:28.22%营业利润率,2025财年:33.45%净利润率,2021财年:9.74%净利润率,2022财年:13.22%净利润率,2023财年:14.66%净利润率,2024财年:15.90%净利润率,2025财年:16.36%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为65.47%。 2022财年的毛利率为63.93%。 2023财年的毛利率为62.84%。 2024财年的毛利率为63.37%。 2025财年的毛利率为61.12%。 2021财年的营业利润率为26.57%。 2022财年的营业利润率为27.15%。 2023财年的营业利润率为27.60%。 2024财年的营业利润率为28.22%。 2025财年的营业利润率为33.45%。 2021财年的净利润率为9.74%。 2022财年的净利润率为13.22%。 2023财年的净利润率为14.66%。 2024财年的净利润率为15.90%。 2025财年的净利润率为16.36%。

损益趋势

营收

4.36亿 USD-4.73%

营业利润

1.46亿 USD+12.95%

净利润

7137万 USD-1.99%
损益趋势 图表5亿 USD3.31亿 USD1.63亿 USD−553.31万 USD营收,2021财年:3.76亿 USD营收,2022财年:4.23亿 USD营收,2023财年:4.41亿 USD营收,2024财年:4.58亿 USD营收,2025财年:4.36亿 USD营业利润,2021财年:9986.9万 USD营业利润,2022财年:1.15亿 USD营业利润,2023财年:1.22亿 USD营业利润,2024财年:1.29亿 USD营业利润,2025财年:1.46亿 USD净利润,2021财年:3659.3万 USD净利润,2022财年:5587.7万 USD净利润,2023财年:6469万 USD净利润,2024财年:7281.8万 USD净利润,2025财年:7137万 USD2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为3.76亿 USD。 2022财年的营收为4.23亿 USD。 2023财年的营收为4.41亿 USD。 2024财年的营收为4.58亿 USD。 2025财年的营收为4.36亿 USD。 2021财年的营业利润为9986.9万 USD。 2022财年的营业利润为1.15亿 USD。 2023财年的营业利润为1.22亿 USD。 2024财年的营业利润为1.29亿 USD。 2025财年的营业利润为1.46亿 USD。 2021财年的净利润为3659.3万 USD。 2022财年的净利润为5587.7万 USD。 2023财年的净利润为6469万 USD。 2024财年的净利润为7281.8万 USD。 2025财年的净利润为7137万 USD。
项目(USD)2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收4.36亿 USD4.58亿 USD4.41亿 USD4.23亿 USD3.76亿 USD
销货成本1.7亿 USD1.68亿 USD1.64亿 USD1.52亿 USD1.3亿 USD
毛利2.67亿 USD2.9亿 USD2.77亿 USD2.7亿 USD2.46亿 USD
销售、一般及管理费用3784.1万 USD3546.8万 USD3596万 USD3214.3万 USD2987.9万 USD
营业费用1.21亿 USD1.61亿 USD1.55亿 USD1.55亿 USD1.46亿 USD
利息收入432.8万 USD903.1万 USD217.5万 USD22.5万 USD32.4万 USD
利息支出7812万 USD7452.7万 USD6470.6万 USD5823.2万 USD5858.7万 USD
折旧和摊销1.27亿 USD1.25亿 USD1.2亿 USD1.23亿 USD1.16亿 USD
营业利润1.46亿 USD1.29亿 USD1.22亿 USD1.15亿 USD9986.9万 USD
净利润7137万 USD7281.8万 USD6469万 USD5587.7万 USD3659.3万 USD

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
55%
超预期6次、低于预期5次、符合预期0次
平均EPS意外幅度
-10.46%
11 类似报告
最新每股收益结果
0.09
预期0.1 · 低于预期10.00%

EPS:实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表0.750.520.280.0425年第1季度超预期25年第2季度超预期25年第3季度低于预期25年第4季度低于预期26年第1季度低于预期26年第2季度低于预期26年第3季度低于预期26年第4季度预期值
2025年第1季度,2025年2月4日公布:实际值0.15,预期值0.14,预期差异+7.14%,超出预期。 2025年第2季度,2025年4月29日公布:实际值0.7,预期值0.45,预期差异+55.56%,超出预期。 2025年第3季度,2025年7月29日公布:实际值0.09,预期值0.49,预期差异-81.63%,低于预期。 2025年第4季度,2025年10月28日公布:实际值0.07,预期值0.49,预期差异-85.71%,低于预期。 2026年第1季度,2026年2月3日公布:实际值0.052,预期值0.48,预期差异-89.17%,低于预期。 2026年第2季度,2026年4月28日公布:实际值0.085,预期值0.51,预期差异-83.41%,低于预期。 2026年第3季度,2026年7月28日公布:实际值0.09,预期值0.1,预期差异-10.00%,低于预期。 2026年第4季度,2026年10月27日公布:实际值—,预期值0.1,预期差异—,不可用。

营收:实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表1.18亿1.12亿1.07亿1.01亿25年第1季度超预期25年第2季度低于预期25年第3季度低于预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度低于预期26年第4季度预期值
2025年第1季度,2025年2月4日公布:实际值1.13亿 USD,预期值1.11亿 USD,预期差异+2.64%,超出预期。 2025年第2季度,2025年4月29日公布:实际值1.09亿 USD,预期值1.12亿 USD,预期差异-3.07%,低于预期。 2025年第3季度,2025年7月29日公布:实际值1.08亿 USD,预期值1.08亿 USD,预期差异-0.28%,低于预期。 2025年第4季度,2025年10月28日公布:实际值1.1亿 USD,预期值1.06亿 USD,预期差异+3.66%,超出预期。 2026年第1季度,2026年2月3日公布:实际值1.1亿 USD,预期值1.09亿 USD,预期差异+1.28%,超出预期。 2026年第2季度,2026年4月28日公布:实际值1.11亿 USD,预期值1.1亿 USD,预期差异+0.74%,超出预期。 2026年第3季度,2026年7月28日公布:实际值1.09亿 USD,预期值1.11亿 USD,预期差异-1.05%,低于预期。 2026年第4季度,2026年10月27日公布:实际值—,预期值1.12亿 USD,预期差异—,不可用。

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