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8月21日 16:00 ET

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GoAI 研究快照

简明呈现最新可用的模型信息。

2026年7月1日

GoAI评分

Hold

Wait — insufficient conviction to act

估值

57

Fair Value

动量

46

Neutral

情绪

63

Bullish

风险韧性

72

Moderate Risk

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人工智能生成的上下文仅供参考，并非投资建议。

公司概况

公司网站

Acadia Realty Trust functions as an equity real estate investment trust, committed to achieving sustained, long-term profitability. It accomplishes this through a distinctive two-pronged operational framework—its Core Portfolio and its Fund platform—all guided by a rigorous, strategically focused investment approach. The trust builds a top-tier core real estate portfolio by concentrating assets in America's most dynamic urban areas, while simultaneously undertaking lucrative opportunistic and value-enhancing investments via its managed suite of institutional funds. This strategy is further bolstered by the maintenance of a strong financial position.

行业
REIT - Retail
部门
Real Estate
总部
US
首席执行官
Kenneth F. Bernstein
上市以来
1993年5月27日
雇员
138

市场位置

日内区间

当前US$21.05，

52周区间

当前US$21.05，

开盘价
US$21.27
前收盘价
US$21.03
成交量
56.24万
0.39× 平均值
平均成交量
142.93万
日均成交量
市值
28.91亿 USD
贝塔
1.13
市场参考 1
50天平均值
US$21.5422
低于平均水平-2.28%
200天平均值
US$20.8643
高于平均水平+0.89%

财务数据

财务快照

最近十二个月

估值与收益率

企业价值
45.74亿 USD
市盈率（TTM）
60.84×
市净率（TTM）
1.18×
市销率（TTM）
7.15×
EV/EBITDA
21.46×
盈利收益率
0.50%
自由现金流收益率
6.20%
股息率
3.80%

盈利能力和效率

毛利率
32.68%
营业利润率
16.93%
净利润率
13.57%
净资产收益率
0.61%
资产收益率
0.28%
投入资本回报率
1.06%

财务健康

负债权益比
0.76×
流动比率
1.24×
奥特曼 Z 分数
1.02
皮奥特罗斯基 F 分数
6 共 9 个

财务报表

利润率趋势

盈利能力占已公布营收的百分比。

毛利率营业利润率净利润率
毛利率、营业利润率和净利率趋势77%45%13%-19%毛利率，2021财年：66.20%毛利率，2022财年：68.76%毛利率，2023财年：67.97%毛利率，2024财年：68.85%毛利率，2025财年：50.52%营业利润率，2021财年：10.48%营业利润率，2022财年：20.91%营业利润率，2023财年：14.49%营业利润率，2024财年：18.25%营业利润率，2025财年：12.03%净利润率，2021财年：8.05%净利润率，2022财年：-10.86%净利润率，2023财年：5.87%净利润率，2024财年：6.02%净利润率，2025财年：3.31%2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的毛利率为66.20%。 2022财年的毛利率为68.76%。 2023财年的毛利率为67.97%。 2024财年的毛利率为68.85%。 2025财年的毛利率为50.52%。 2021财年的营业利润率为10.48%。 2022财年的营业利润率为20.91%。 2023财年的营业利润率为14.49%。 2024财年的营业利润率为18.25%。 2025财年的营业利润率为12.03%。 2021财年的净利润率为8.05%。 2022财年的净利润率为-10.86%。 2023财年的净利润率为5.87%。 2024财年的净利润率为6.02%。 2025财年的净利润率为3.31%。

损益趋势

营收

4.11亿 USD+14.20%

营业利润

4942.6万 USD-24.72%

净利润

1358万 USD-37.27%
损益趋势 图表4.55亿 USD2.77亿 USD9841.56万 USD−8006.52万 USD营收，2021财年：2.92亿 USD营收，2022财年：3.26亿 USD营收，2023财年：3.39亿 USD营收，2024财年：3.6亿 USD营收，2025财年：4.11亿 USD营业利润，2021财年：3065.6万 USD营业利润，2022财年：6823万 USD营业利润，2023财年：4907.6万 USD营业利润，2024财年：6565.9万 USD营业利润，2025财年：4942.6万 USD净利润，2021财年：2354.8万 USD净利润，2022财年：−3544.5万 USD净利润，2023财年：1987.3万 USD净利润，2024财年：2165万 USD净利润，2025财年：1358万 USD2021财年2022财年2023财年2024财年2025财年
2021财年的营收为2.92亿 USD。 2022财年的营收为3.26亿 USD。 2023财年的营收为3.39亿 USD。 2024财年的营收为3.6亿 USD。 2025财年的营收为4.11亿 USD。 2021财年的营业利润为3065.6万 USD。 2022财年的营业利润为6823万 USD。 2023财年的营业利润为4907.6万 USD。 2024财年的营业利润为6565.9万 USD。 2025财年的营业利润为4942.6万 USD。 2021财年的净利润为2354.8万 USD。 2022财年的净利润为−3544.5万 USD。 2023财年的净利润为1987.3万 USD。 2024财年的净利润为2165万 USD。 2025财年的净利润为1358万 USD。
项目（USD）2025财年2024财年2023财年2022财年2021财年
营收4.11亿 USD3.6亿 USD3.39亿 USD3.26亿 USD2.92亿 USD
销货成本2.03亿 USD1.12亿 USD1.08亿 USD1.02亿 USD9887.3万 USD
毛利2.08亿 USD2.48亿 USD2.3亿 USD2.24亿 USD1.94亿 USD
销售、一般及管理费用4566.4万 USD4055.9万 USD4147万 USD4406.6万 USD4012.5万 USD
营业费用1.58亿 USD1.82亿 USD1.81亿 USD1.56亿 USD1.63亿 USD
利息收入2371.7万 USD2508.5万 USD1999.3万 USD1464.1万 USD906.5万 USD
利息支出9531.1万 USD9255.7万 USD9325.3万 USD8020.9万 USD6804.8万 USD
折旧和摊销1.57亿 USD1.39亿 USD1.36亿 USD1.36亿 USD1.23亿 USD
营业利润4942.6万 USD6565.9万 USD4907.6万 USD6823万 USD3065.6万 USD
净利润1358万 USD2165万 USD1987.3万 USD−3544.5万 USD2354.8万 USD

公司数据更新于 2026年8月24日。

财报历史与展望

EPS超预期率
55%
超预期6次、低于预期5次、符合预期0次
平均EPS意外幅度
+97.44%
11 类似报告
最新每股收益结果
0.05
预期0.05 · 超预期6.05%

EPS：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度EPS实际值与预期值图表0.380.260.130.0125年第1季度低于预期25年第2季度低于预期25年第3季度超预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度超预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年2月11日公布：实际值0.075，预期值0.09，预期差异-16.78%，低于预期。 2025年第2季度，2025年4月29日公布：实际值0.011，预期值0.071，预期差异-85.18%，低于预期。 2025年第3季度，2025年7月29日公布：实际值0.32，预期值0.089，预期差异+261.50%，超出预期。 2025年第4季度，2025年10月28日公布：实际值0.33，预期值0.083，预期差异+296.73%，超出预期。 2026年第1季度，2026年2月10日公布：实际值0.34，预期值0.085，预期差异+298.64%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月28日公布：实际值0.22，预期值0.045，预期差异+388.89%，超出预期。 2026年第3季度，2026年7月28日公布：实际值0.048，预期值0.045，预期差异+6.05%，超出预期。 2026年第4季度，2026年10月27日公布：实际值—，预期值0.067，预期差异—，不可用。

营收：实际值与预期值

近期已公布业绩

实际值预期值
季度营收实际值与预期值图表1.07亿9415.84万8120.5万6825.17万25年第1季度超预期25年第2季度超预期25年第3季度超预期25年第4季度超预期26年第1季度超预期26年第2季度超预期26年第3季度低于预期26年第4季度预期值
2025年第1季度，2025年2月11日公布：实际值9157.9万 USD，预期值7237.14万 USD，预期差异+26.54%，超出预期。 2025年第2季度，2025年4月29日公布：实际值1.03亿 USD，预期值8138.47万 USD，预期差异+26.12%，超出预期。 2025年第3季度，2025年7月29日公布：实际值9829.7万 USD，预期值7812.85万 USD，预期差异+25.81%，超出预期。 2025年第4季度，2025年10月28日公布：实际值9871.4万 USD，预期值8585.98万 USD，预期差异+14.97%，超出预期。 2026年第1季度，2026年2月10日公布：实际值1.02亿 USD，预期值8935.41万 USD，预期差异+14.70%，超出预期。 2026年第2季度，2026年4月28日公布：实际值1.03亿 USD，预期值9861.24万 USD，预期差异+4.44%，超出预期。 2026年第3季度，2026年7月28日公布：实际值9118.8万 USD，预期值9235.94万 USD，预期差异-1.27%，低于预期。 2026年第4季度，2026年10月27日公布：实际值—，预期值9609.19万 USD，预期差异—，不可用。

分析师评级

第三方分析师预期可能变化，并非 GoAI 建议。

分析师目标价

平均目标

US$24.50

上涨空间 16.39%
过去 12 个月12个月预测最高：US$25.00平均的：US$24.50最低：US$24.00

评级分布

12项评级
强力买入00%
买入867%
持有433%
卖出00%
强力卖出00%

近期分析师行动

6 机构
KeybancupgradeSector WeightOverweight
B of A SecuritiesupgradeNeutralBuy

AKR 消息

defenseworld.net

Acadia Realty Trust $AKR Shares Acquired by California State Teachers Retirement System

California State Teachers Retirement System lifted its holdings in Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) by 34.8% during the first quarter, according to the company in its most recent Form 13F filing with the Securities and…

阅读源码
gurufocus.com

Acadia Realty Trust (AKR) Stock Down 3.6% but Still Overvalued -- GF Score: 66/100

On August 06, 2026, Acadia Realty Trust (AKR) shares fell 3.6% today, bringing the current price to $20.71. The stock has experienced a 52-week range of $18.14

阅读源码
businesswire.com

Acadia Realty Trust Announces $0.20 Per Share Quarterly Dividend

RYE, N.Y.--(BUSINESS WIRE)--Acadia Realty Trust (NYSE:AKR) (“Acadia” or the “Company”) today announced that its Board of Trustees has authorized a cash dividend of $0.20 per common share for the quarter ended September…

阅读源码
seekingalpha.com

Acadia Realty Trust (AKR) Q2 2026 Earnings Call Transcript

Acadia Realty Trust (AKR) Q2 2026 Earnings Call Transcript

阅读源码
marketbeat.com

Acadia Realty Trust Q2 Earnings Call Highlights

Acadia Realty Trust NYSE: AKR reported second-quarter funds from operations of $0.31 per share and raised its full-year earnings guidance, citing continued strength in its street retail portfolio, record leasing activity…

阅读源码
businesswire.com

Acadia Realty Trust Reports Second Quarter 2026 Operating Results

RYE, N.Y.--(BUSINESS WIRE)--Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) (“Acadia” or the “Company”) today reported operating results for the quarter ended June 30, 2026. All per share amounts are on a fully-diluted basis, where…

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股息和股票分割

股息历史

年度分割调整后的每股现金分配。

US$0.80

2025年（完整年度）+33.3% 自从 2021

2026年（部分年度）：US$0.40

* 在现有股息历史记录中，该日历年仅包含部分期间。

公司行动历史

股息即将实施

除息 2026年9月30日

US$0.20

Quarterly

2026年9月30日登记 · 支付日 2026年10月15日

股息

除息 2026年6月30日

US$0.20

Quarterly

2026年6月30日登记 · 支付日 2026年7月15日

股息

除息 2026年3月31日

US$0.20

Quarterly

2026年3月31日登记 · 支付日 2026年4月15日

股息

除息 2025年12月31日

US$0.20

Quarterly

2025年12月31日登记 · 支付日 2026年1月15日

股息

除息 2025年9月30日

US$0.20

Quarterly

2025年9月30日登记 · 支付日 2025年10月15日

股息

除息 2025年6月30日

US$0.20

Quarterly

2025年6月30日登记 · 支付日 2025年7月15日

AKR同业公司

Welltower Inc. logo

WELL

Welltower Inc.

US$239.3

+0.80%

Prologis, Inc. logo

PLD

Prologis, Inc.

US$141.8

+0.79%

American Tower Corporation logo

AMT

American Tower Corporation

US$175.8

+0.05%

Simon Property Group, Inc. logo

SPG

Simon Property Group, Inc.

US$218.29

-0.73%

Digital Realty Trust, Inc. logo

DLR

Digital Realty Trust, Inc.

US$190.62

-1.89%

Public Storage logo

PSA

Public Storage

US$322.49

-0.08%

持有AKR的ETF

报告持有此股票敞口的交易所交易基金。

iShares Core S&P Small-Cap ETF logoiShares Core S&P Small-Cap ETFIJR
市场价值
1.69亿
重量
0.15%
AUM
1111.89亿 USD
费用率
0.06%
价格 / 1日
US$147.31+0.64%
Vanguard Real Estate ETF logoVanguard Real Estate ETFVNQ
市场价值
1.12亿
重量
0.15%
AUM
731亿 USD
费用率
0.13%
价格 / 1日
US$98.50-0.10%
Vanguard Morningstar Total Stock Market ETF logoVanguard Morningstar Total Stock Market ETFVTI
市场价值
9556.83万
重量
0.00%
AUM
2.3万亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$378.24+0.44%
iShares Russell 2000 ETF logoiShares Russell 2000 ETFIWM
市场价值
7327.32万
重量
0.09%
AUM
816.21亿 USD
费用率
0.19%
价格 / 1日
US$299.96+0.77%
Vanguard Morningstar Small-Cap ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap ETFVB
市场价值
6895.39万
重量
0.04%
AUM
1834亿 USD
费用率
0.03%
价格 / 1日
US$304.76+0.64%
Vanguard Morningstar Small-Cap Value ETF logoVanguard Morningstar Small-Cap Value ETFVBR
市场价值
4380.16万
重量
0.06%
AUM
683亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$249.18+0.68%
Vanguard Extended Market ETF logoVanguard Extended Market ETFVXF
市场价值
3455.09万
重量
0.04%
AUM
937亿 USD
费用率
0.05%
价格 / 1日
US$245.53+0.82%
iShares Russell 2000 Value ETF logoiShares Russell 2000 Value ETFIWN
市场价值
2685.42万
重量
0.18%
AUM
146.6亿 USD
费用率
0.24%
价格 / 1日
US$224.81+0.45%

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